اقتربت لجان حصر وحدات الإيجار القديم بمحافظة القاهرة من الانتهاء من أعمالها في مختلف الأحياء والمناطق، وفق المعايير المحددة في قانون الإيجار القديم الصادر عام 2025. وتشهد أحياء مثل مصر الجديدة ومدينة نصر تغييرات ملحوظة في القيمة الإيجارية الشهرية بعد تطبيق القانون، خاصة في المناطق المصنفة كمتميزة، حيث سيتم احتساب الإيجار الجديد بواقع عشرين ضعف القيمة الإيجارية القانونية السابقة، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
الأجرة الشهرية الجديدة
وفي السنة الأولى من تطبيق القانون، لن تقل القيمة الإيجارية الشهرية للوحدات السكنية في أحياء روكسي والميرغني والكوربة بمصر الجديدة عن 1000 جنيه، مع زيادة سنوية قدرها 15% خلال السنوات السبعة المحددة لتحرير العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر.
وفي مناطق أخرى مثل رمسيس، قد يتم تصنيف المباني كمناطق متوسطة أو اقتصادية حسب حالة العقار، ليصبح الإيجار الشهري للوحدات السكنية الخاضعة للقانون ما بين 250 و400 جنيه.
إجراءات محافظة القاهرة
تعمل المحافظة على الانتهاء سريعًا من حصر مناطق الإيجار القديم في كل حي وفق ضوابط تشمل: الموقع الجغرافي وطبيعة الشارع، مستوى البناء ونوعية المواد المستخدمة، متوسط مساحة الوحدات، والمرافق المتصلة بالعقار مثل المياه والكهرباء والغاز والهاتف، بالإضافة إلى شبكة الطرق ووسائل النقل والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
حساب الفروق المستحقة
وتجدر الإشارة إلى أن القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم بالقاهرة كانت 250 جنيهًا شهريًا حتى الآن. ويلتزم المستأجر أو من يمتد إليه عقد الإيجار بسداد الفروق المستحقة، إن وجدت، على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها، وفقًا لما يحدده القانون.
