أعلنت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، إطلاق آلية جديدة لتخصيص الأراضي الاستثمارية تحت مسمى «التخصيص بأسبقية الحجز»، اعتبارًا من طرح شهر نوفمبر الجاري، وذلك من خلال البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، في خطوة تستهدف تيسير حصول المستثمرين على الأراضي وتعزيز فرص تصدير العقار المصري.
وتتيح الآلية الجديدة للشركات المصرية والأجنبية المستوفية للاشتراطات حجز الأراضي الاستثمارية مباشرة، مقابل الالتزام بسداد كامل قيمتها بالدولار الأمريكي المحول من الخارج، بما يوفر مسارًا إضافيًا للحصول على الفرص الاستثمارية بالمدن الجديدة، ويسهم في تسريع إجراءات الحجز والتخصيص.
آلية جديدة لتيسير حجز الأراضي الاستثمارية
وأكدت وزيرة الإسكان أن استحداث النظام الجديد يأتي ضمن جهود الوزارة لتنويع آليات طرح الأراضي الاستثمارية، وتبسيط الإجراءات أمام الشركات الراغبة في الاستثمار، فضلًا عن زيادة معدلات التنمية بالمدن الجديدة، وتعزيز جاذبية السوق العقارية المصرية أمام المستثمرين المحليين والأجانب.
وأوضحت أن التقدم للاستفادة من الآلية يتطلب تسجيل الشركة على البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي، وإجراء تحويل بنكي من الخارج عبر نظام «SWIFT» بقيمة لا تقل عن 100 ألف دولار أمريكي.
كما تشمل إجراءات التقديم سداد مبلغ 5500 دولار أمريكي، منها 5000 دولار تضاف إلى رصيد المحفظة الإلكترونية للشركة، و500 دولار تُحصّل مقابل مصروفات دراسة غير مستردة.
الحجز بأسبقية التقديم دون مفاضلة سعرية
وفي السياق ذاته، أوضح الدكتور وليد عباس، نائب وزيرة الإسكان للمجتمعات العمرانية، أن حجز الفرصة الاستثمارية يتم إلكترونيًا بمجرد تقدم الشركة المستوفية للاشتراطات بطلب الحجز وإتمام التحويل البنكي المطلوب من الخارج، على أن يتم وقف استقبال طلبات الحجز الأخرى على قطعة الأرض ذاتها.
وأضاف أن الشركة التي تحصل على الحجز المبدئي تلتزم بتحويل كامل قيمة الأرض بالدولار الأمريكي من الخارج خلال شهر من تاريخ إخطارها، وقبل استكمال إجراءات التخصيص النهائي.
وأشار إلى أنه في حالة عدم سداد كامل قيمة الأرض خلال المهلة المحددة، تتم مصادرة مبلغ 100 ألف دولار أمريكي من المبلغ المسدد، مع إلغاء الحجز المبدئي، وفقًا للضوابط المنظمة للعملية.
استمرار نظام التقسيط والمفاضلة بين المستثمرين
ومن جانبه، أوضح الدكتور أحمد عمارة، المشرف على قطاع الشؤون العقارية والتجارية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أن النظام الحالي لطرح الأراضي الاستثمارية يتيح للشركات المسجلة على البوابة الإلكترونية سداد مبلغ جدية الحجز المقرر لكل قطعة أرض من خلال محافظها الإلكترونية، على أن تتم المفاضلة بين الطلبات وفقًا لأعلى سعر مقدم.
وأضاف أن الآلية المستحدثة تمنح الشركات فرصة التقدم بطلب «التخصيص بأسبقية الحجز» لأي من الأراضي المطروحة بنظام التقسيط خلال فترة الطرح، حتى في حال وجود طلبات حجز أخرى على الأرض نفسها، على أن تكون الأولوية للشركة التي تستوفي الاشتراطات وتلتزم بسداد كامل قيمة الأرض بالدولار المحول من الخارج، دون الدخول في المفاضلة السعرية.
وشدد على أن الحجز الإلكتروني يمثل حجزًا مبدئيًا فقط، ولا يُعد تخصيصًا نهائيًا للأرض، إذ يتوقف استكمال إجراءات التخصيص على سداد كامل الالتزامات المالية واستيفاء جميع الاشتراطات المقررة، بما يضمن جدية المستثمرين ويحافظ على حقوق الهيئة.
مساران جديدان لطرح الأراضي بالمدن الجديدة
وفي الإطار نفسه، أكد الدكتور المهندس أحمد إسماعيل، القائم بأعمال نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لقطاع التخطيط والمشروعات، أن منظومة طرح الأراضي الاستثمارية ستعتمد على مسارين رئيسيين.
ويتمثل المسار الأول في طرح الأراضي الاستثمارية بنظام التقسيط والمفاضلة السعرية، مع إتاحة إمكانية اختيار نظام «التخصيص بأسبقية الحجز» مقابل سداد كامل قيمة الأرض بالدولار الأمريكي المحول من الخارج.
أما المسار الثاني، فيتضمن طرح مجموعة مختارة من الأراضي شديدة التميز بنظام السداد الكامل فقط، بنسبة 100% من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي المحول من الخارج، وفقًا للضوابط المحددة لكل مسار.
الإسكان تستهدف زيادة الموارد الدولارية وتصدير العقار المصري
وأشار أحمد إسماعيل إلى أن تنويع أنظمة طرح وتخصيص الأراضي يستهدف تحقيق الاستغلال الأمثل للأراضي الاستثمارية بالمدن الجديدة، وزيادة قدرتها على جذب الاستثمارات المحلية والأجنبية، إلى جانب تسريع معدلات التنمية العمرانية.
وأضاف أن هذه الإجراءات تأتي دعمًا لتوجهات الدولة نحو تصدير العقار المصري، وتعزيز الموارد الدولارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، من خلال توفير آليات أكثر مرونة وتنوعًا أمام الشركات الراغبة في الاستثمار.
رابط التقديم على الأراضي الاستثمارية
ودعت وزارة الإسكان الشركات الراغبة في الاستفادة من الآلية الجديدة إلى الاطلاع على الفرص الاستثمارية المتاحة، والتعرف على ضوابط الحجز والتخصيص وإجراءات التقديم، من خلال البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ويمكن الدخول إلى البوابة عبر الرابط التالي:
https://foreigninvest.newcities.gov.eg/#/
